重榜！新加坡政府深夜推出房地产降温措施， 外国买家须支付ABSD增至60%

新加坡国家发展部、财政部，及新加坡金融管理局4月26日深夜发布联合文告，推出最新一轮房地产降温措施，以促进可持续的房地产市场。

新加坡国家发展部表示，2021年12月和2022年9月所落实房地产市场措施起了缓和作用。然而，在2023年第一季度的房地价格显示出新的加速迹象，本地购买自住住宅的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对本地的住宅房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制，价格可能会超过经济基本面。

为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住住宅需求，新加坡政府将调高额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD），以预先调控投资需求。　

从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中，外国买家须支付的额外买方印花税调整幅度最大，一律从30％调高至60％。以一个价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元，猛增至120万元。

新加坡公民购买第一套房地产继续无须支付额外买方印花税。

购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的额外买方印花税分别从17％和25%，调高到20%和30％。

新加坡永久居民购买第一套房地产继续支付5％ABSD。

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的额外买方印花税分别从25％和30％，调高到30％和35％。

外国人无论购买任何住宅，额外买方印花税将从30%增至60%。

根据2022年的数据，上述额外买方印花税调整将影响大约10%的房屋交易。

调高ABSD将与政府增加房屋供应计划相辅相成

政府售地计划（GLS）通过正选地段推出的私宅单位，从去年下半年的3500个，增加至今年上半年的4100个。政府去年共推出6300个单位。

组屋方面，建屋发展局去年共推出超过2万3000个单位，今年也会推出最多2万3000个单位。当局准备在2021年到2025年间.，推出共10万个新单位。文告指出，政府会维持稳定的供应，满足不断增长的房屋需求。

三家政府机构指出，虽然冠病疫情严重延误了组屋和私宅项目的进度，但这些项目目前取得良好进展。从今年到2025年，预计有近10万个组屋和私宅单位竣工，其中近4万个会在今年内建好。

上述措施旨在缓解房屋需求，优先考虑屋主居住的需求，并提供足够的房屋供应。“政府会继续在必要时作出调整，确保政策保持关联性，促进可持续的房地产市场。”

根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示，整体私宅价格连续第12个季度上扬，第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

住宅物业 ABSD 税率的调整: